5年后，这3类房或更加“难转手”，售楼经理：不保值、贬值快！

在我国，城市化依然如火如荼地进行着。城市化进程中，拆迁如影随形，在过去的十几年里，人们最喜欢津津乐道的是“今天谁家拆迁了，明天谁家拆迁了。”拆迁等于致富，这也成为了过去10年家庭致富的代名词，拆迁被定义的高于工作致富、高于创业致富。

城市拆迁越拆越富、农村拆迁越拆越穷，这都是事实。在城市里，拆迁补钱、拆迁给房数见不鲜，如果原来自己的房子面积大，则分配的房子多，拆迁后就算是自己拆迁区买房子，那价格也相当低廉，所以现在城市里拆迁户也等于多套房。

笔者有一位朋友，前几年拆迁了，本来辛辛苦苦工作的他摇身一变成为了富人，家里拆迁分配的房子是一整栋11层楼。拆迁前，他们是自建房，家里父母建了一栋3层房子、爷爷奶奶建了一栋3层房子、给自己也建了一栋3层房子，拆迁后面积补偿很大，多套房就此出现。

除了拆迁，相信很多人都会通过买房实现住房需求，房产属于家庭大件资产配置，谁都不想买到难转手的房子，该注意什么呢？小编提示：未来5年，可能“难转手”的3类房子，可别砸手里，最好提前知道。

一、在二手房市场一直不受欢迎的小产权房，首先就要避开，未来几年难转手。

小产权房如果是长期自己居住倒还好，但仍然有一个比较大的问题，随着城市化的快速推进，不可避免地遇到拆迁，由于小产权房的产权归属并不属于购买者，所以拆迁补贴也自然不属于购房者，在以往有很多这样的案例。自己买了房子，住了十多年了，到头来房子拆迁了竟然与自己无关。

不过也不用太过担心，就算是买了小产权房，虽然说买卖交易基本无效，最终房屋无法出售的时候，可以寻求相关部门或者法律解决，根据以往的小产权解决经验，一般是双方交易无效，退钱退房，购房者居住的期间，按照市场租房价格核算费用，装修费用多退少补，最终解除买卖合约。

小产权房，其实也有一个更重要的问题，就是房屋的建筑质量和工程质量，由于房屋建造过程中没有任何的监管，所以不少开发商会偷工减料，房子可能存在着安全隐患。房屋质量难以保障，入住后物业管理、房屋售后维修都难以保证。所以这一系列问题都可能导致房子难转手！

二、现代化城市，市中心的老破小房子，如果没有学区支撑，房价虚高却难转手。

城中村年代久远的房子，由于居住条件较差，所以不被喜欢这是前提条件，相比起现代化的高档住宅小区，年代感一对比就知道。买房子时居住生活的，以后长年累月在此，所以为了给家人一个良好的居住环境，原来这里的住户会选择搬走，所以出售房子。

你会发现，现在的年代久远的房子里，居住的十有八九，要么是租客、要么是老年人。各种鱼龙混杂的居住环境，与现代化小区相比不是差了一点点水平，住在这里的租客居多，租这里房子的人，基本上都是打工者或者刚出社会不久的人，口袋里没多少钱，只能居住在这里。挣钱多的人往往会选择住在商品房住宅、而不是这样的房子。

笔者提示，城中村如果没有优异的学区为支撑的话，就不要购买了，没有太大的使用价值，很多人会说了，现在买一套城中村的房子，可以坐等拆迁啊，拆迁之后不就一下子富有了吗。这种投资很值得。不过需要提示的是，既然作为购房者你都能想得到的问题，居住在这里几十年的原房主（土著居民）会想不到吗？这个问题值得深思。买房子是用来住人的，不要太过于幻想依靠房子一夜富裕，要拆迁的话早就拆迁了，还用等到现在？

（第一次买房，加入上边圈子，做个有头脑买房人！）

三、产权不是个人、产权对象不明确的房子。

我国是多元化房产的国家，除了商品房之外，还有小产权房、共有产权房等。买房前要弄清这套房子归属于谁，如果房子性质属于公共部门，例如学校房子、公司房子、集体房子、社区房子等，这样的房产虽然说比较便宜，但是产权可能办不下来。

楼市指闻建议，买房前要弄清楚房屋的产权归属是谁，不要糊里糊涂就入手房子，最后产权对象不明确，导致房子产权证无法办理，也直接影响房子出售的问题。身边有很多人买到集体房，十几年过去了，连产权证都没有办理下来，房子想出售却怎么也卖不掉，现在如此，未来5年可能依然难转手。