以前我们讨论房子，想要居住舒适度的，可以考虑平房、多层，公摊面积少，住户也少，甚至可以回老家盖房子，农家大院里的生活相当惬意，想要采光好的，可以考虑小高层，十几层的楼房没那么高的密度，也不必天天挤电梯。

现在要买房，似乎只有一个选择：高层住宅。

放眼望去，除了洋房、联排、独栋这些高端住房外，如今的楼市，“清一色”充斥着几十层的高楼，饭后散步，只能在家楼下走走，几分钟遛完，健身场地太少，只有几个运动器械可以摆弄，小区游玩场地太少，孩子放学了只能待在家里。

尤其是在寸土寸金的一二线城市，举目望去，一片“水泥森林”的既视感。

数据显示，截止2017年，中国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋，其中高层住宅23.5万栋，均为世界之最。

早在2000年时，上海新建住宅中符合这一标准的已占了53%，2004年，北京高层住宅的比例也已经占到住宅总数的63%。

西部新一线城市重庆，一度拥有全国第三的高层建筑数量和第一的密度，同属热点城市的南京，早在2011年，已有高层建筑4978栋，其中2300栋为住宅。

然而，盖的高层越多，冒出来的问题越棘手，比如楼房外立面和水电线路老化、电梯维护保养成本高，住户密集导致拥挤不堪，到现在也没出现完美的解决方案。

照这样的形势发展下去，几十层的高楼住宅，会不会变成“穷人房”？针对这个问题，近日东北财经大学经济研究中心主任，老教授周天勇直指三大“弊端”。

第一，长期来看，高层住宅的价值会逐渐被“稀释”。

周天勇认为，土地是稀缺和不可再生，土地的价值在不断地升值，而几十层高的住宅，其土地的相对面积越高越小，住宅本身水泥钢筋玻璃不值钱。

特别是未来由于人口老龄化，子女继承越来越多前一两代人的住宅，房地产税开征，供给大于需求，高层住宅楼的价格甚至会跌成“白菜价”。

第二，高层适合做商业，但不适合做住宅。

专家指出，世界上绝大多数国家和地区，几十层和上百层高的楼一般都是企业总部、金融和商业大楼，几十层的住宅楼很罕见，国际上看，住宅以中低层、联排、双拼和一户建庭院为主。

也就是说，我们看到的参天高楼，做大型企业的总部，做写字楼，做商住房和公寓都没问题，但是，作为住宅而言，不应占据主导地位，往高层住房里涌入的人口越多，随着时间推移，变成“穷人房”的概率越大。

第三，高楼不接“地气”。

从微商业、微社区、微创业、微就业、微社交、绿化相对占有率的角度来看，比低层差得多，尤其是当人们习惯于“鸽子笼”式的住房之后，社交机会被割裂，单身、丁克出现的概率也大大提高，吃饭靠外卖，买东西靠网购，聊天靠网络，外出工作、游玩的时间越来越少，独处的时间变得更长，这些特点，似乎都和“穷”字有关。

事实上，专家归纳出的这三大“痛点”，也是很多人的担忧。

更有观点认为，未来随着收入的提升，新建的房子越来越多，人们会逐步外迁，去城郊的低容积率、宽敞的小高层、多层、平房、洋房甚至独栋中居住。

因为小城市的人口是呈现常年减少的“存量”状态的，所以就注定了高层楼房和“老破小”中的居民“层次”下降，变成“穷人房”。

不过，笔者认为，单纯的以高层住宅来判断未来的“富”或“穷”，未免太武断，原因有以下两点。

第一，城市之间的分化，决定了高层住宅的价值不同。

在人口日益密集的北上广和省会城市，高层住宅是不得已的选择，也是商业、科教文卫资源发达的“法宝”，假如没有这么多的高层住宅集聚，一个城市的在建规模，就不可能产生了爆发性的发展进度。

反过来说也是一样，当大城市的人口流入非常强劲，十年时间，中心城区的购房置业需求会越来越大，即便高层住宅有这样那样的缺陷，照样不缺买家，这种情况下，非但不会变成“穷人房”，反而因为地段的原因，保值属性会一直强化。

第二，未来十年的房地产模式会不会变化。

为什么高层住宅越来越多？一个很重要的原因是房企盖房速度太快，即我们平时所说的“高周转”策略。

原来盖多层和小高层，需要长时间的打磨，产品周期需要反复试验才能磨合完美，如今，哪里还有开发商具备这样的耐心？盖房的时间越来越短，从拿地到施工都是模块化、标准化流程，这样的模式，决定了高层住宅越来越多。

假如未来十年时间，房企的扩张进度变慢，预售制和公摊面积逐步取消，房产税、空置税也同步推进，那么高层的开发便不会像过去这些年那样激进，楼市也会随之回归理性。

还好，从今年的形势来看，农地入市、住房租赁城市试点不断扩大、房产持有成本提高、土地市场溢价率持续走低，尤其是调控频率加快，各个城市如同“挤牙膏”一般加大了限售、限购和限贷的力度，随着长效机制的逐步建立，10年后，高层住宅依然会变得“保值”。