炒房，直到现在都有人认为是来钱很快的一种投资方式。即使在“住房不炒”的大环境下，各大媒体中依然有“某某区买房的笑了”、“某某压轴好盘，黄金地段价格低”、“某年买房没赶上，这次一定别错过”的广告。在外界看来，似乎房市依旧火爆，投资房产依旧是资产保值的方式，但在另一部分人看来，这就是血淋淋的“陷阱”。

一个套路

举一个例证，2016年，北京工作多年的王先生有了孩子之后选择在北京五环以内的某小区买一套120平米的学区房，房价10万每平方米，房子总价是1200万元。为了凑齐首富，他卖掉了老家的婚房，加上自己多年的积蓄，付了400万元的首付。其余800万元则是按揭贷款，期限30年。

如今2019年，三年过去了，学区房的房子涨到了12万每平方米，每平方米房价上涨2万元，房产总价合计约1440万元。如果此时王先生选择卖掉这套房产是不是净赚240万呢？结果在王先生卖掉了房产之后，一算下来竟然血亏。在常人看来这几乎是不可能的，但如果算一笔账读者大致就能知道王先生到底“亏”在哪里。

原因就在于王先生的房贷，在卖掉学区房后，王先生由于资金周转不便，就拿着其中的1000万创办了一家公司，用剩下的钱租了一套房子住。后来又朋友给王先生算了一笔账，王先生的贷款期限是30年，当初用的是公积金贷款，利息总额是453万元。也就是说，王先生虽然已经卖掉了房子，但还是要为当初的房子清偿所有贷款，这么算下来房子升值的钱完全无法抵消银行的利息。还亏了200多万。王先生一下懵了，朋友告诉他只能提前把银行的贷款还清，这样就可以不用付以后二十多年的利息了。但资金已经被王先生投入到了公司之中。

这样算下来，王先生卖掉了房子，净亏200多万，还失去了住所，只能租房住。

上帝保佑吃饱了饭的人

当然，王先生的所遇到的情况只是个例，但也不能否认目前的所谓炒房、购房投资已经江河日下，不复往日的鼎盛了。炒房，对于普通百姓来说几乎关乎到十年甚至几十年的房产债务，在手中没有太多流动资金保障生活的情况下，住房对消费者来说还是以刚需为主。

就像有首歌中所唱的一样“上帝保佑吃饱了饭的人”，只有保障好自己的基本生活，才有可能赚取更多的人生财富。