房地产经过几十年的发展，如今楼市大局逐渐明朗，在房地产刚刚起步的时候，市场宽松，房价得到肆意上涨的空间，当房价上涨到一定程度之后，国家开始出台调控政策，遏制房价上涨，这些年，调控从未停止，而房价也得到了有效的控制，当然，楼市变幻莫测，未来房价到底如何变化，无人能够准确预知。

不过，房地产的大方向和定位应该是不会改变的，尤其是“房住不炒”这一主基调，因为，过去，房价上涨的主要动力之一就是炒房客，他们在楼市中制造供不应求的假象，炒热楼市，哄抬房价，让开发商获利颇丰，随着房价越来越高，炒房客也愈发疯狂，炒房客不再是个人，而是一个团体，甚至是一个公司，然而，房价过高，对于房地产长久发展来看，并不有利，因此，炒房客不被打击。

为什么现在房子卖不出去？曹德旺几年前说过:“现在需要房子的人没有钱买，将来也很难买得起。但真正的富人手里有几套房子。所以，在未来，房子只会是富人卖给富人，那怎么能卖得出去呢？如今，再来想想这句话，可真是一语中的，这就是为何曹德旺看不好楼市发展的原因。

如今，许多人把房子视为财富，认为房子是升值的工具。但这只是富人的想法，因为买不起房子的人仍然占了很大一部分。但是现在，社会上的一个问题是房子到底能不能升值？现在很多富人都愿意投资房地产，但前提是房子是可以变现的财富，如果你的房子很难变现，那么它只是纸上的财富。目前，国家对房地产市场的调控非常严格，住房流动性在一定程度上受到挤压。尽管一些网民反映房价没有变化，但住房需求正在缓慢下降。但是现在房子显然很难卖出去了。

可以看出房子用来住，而不是用来炒的思想深入人心，因此，炒房客躺赚的时代基本上已经走远了，随着，楼市调控政策的继续，房价将稳了，而最亏的并不是开发商，而是炒房客，他们沦为“炮灰”，下场或许比“接盘侠”还惨，而被炒房客“害苦”的刚需族，可以拍手叫好了，对于炒房客的下场，刚需族只能说活该！

房地产市场正在降温。当许多人认为这是一件好事时，许多投机者和房地产开发商的日子就不好过了。事实上，二手房的数据更具代表性，今天我们主要谈论的就是二手房。据报道，在70个大中城市中，有20个城市的二手房价格呈逐年下降趋势。而二手房数据往往较好地反映了整体市场降温的势头，已有不少房地产中介机构表示，现在二手房销售难度越来越大。尽管许多客户已经把房子挂出去半年了，但仍然没有卖出去。

自从国家出台限购、限售、限贷政策以来，我国的房地产市场就发生了明显的变化。楼市的风向变了，高房价是不被鼓励的，调控政策的终极目的，就是为了让房价逐渐回归理性，让更多的人能够买得起房子，可是，大部分的房子却掌握在炒房客的手中，他们没有及时的意识到，楼市逐渐降温了，而房价也不涨了，对于手中有多余房子的炒房客来说，日子可不好过了。

目前，我国也出台了“一城一策”的措施，严格控制房地产，似乎很难扭转房地产市场的颓势。二手房目前处于非常尴尬的境地，虽然购买二手房的配套设施会更加成熟，但是首付仍然非常高。其次，面积较小的二手房估值也相对较低。如果有人想买房，他们根本就做不了太高的按揭贷款，而且如果房子是老房子，银行一般不会愿意放贷。无论如何，二手房都是一个有价无市的境地。

二手房不好卖，到处都是新房。现在买得起多套公寓的人不是拿来住，而是在等待升值，没有迫切的想要将其变现。其中炒房者是非常痛苦的，因为想要获利就必须买入一套房子之后就迅速的变现才能让炒房客获利。但现在炒房者根本找不到“接盘者”，他们手中的房子只能以其他方式被扔出去。最后，实在没有办法，只能被迫陷进房地产市场。目前，有一个比较严重的问题是炒房客们需要更加注意的。

现在，为了使国内房地产市场更有效、更平稳地运行，国家正在计划实施一项长期的建设机制。在两到三年内，国家可能还会推出“房产税”。如果炒房者手中的房子不再出手，等到房产税出来的时候，也许这些人的钱包就会空了，手中所谓的“财富”，也只不过是钢筋水泥罢了。未来几年“房住不炒”的定位应该是不会改变，那么炒房客只能想方设法的抛售手中的房子，因此，炒房客应该认清形势，最好不要再做发财梦了。对于炒房客，你有怎样的看法呢？